伦敦楼市预测：租房者的喜讯，对卖房者是喜是忧不确定

【本网讯】根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新预测，2025年伦敦房地产市场可能会出现两个城市的故事。随着更多的供应进入市场，租房者可能会看到去年租金下跌的延续。对于卖家来说，预期中的市场反弹可能要推迟到今年下半年，甚至2026年。夹在两者之间的是住房建设放缓。

与安省的其他城市相比，2024年是伦敦新住宅建设的强劲年份，特别是在租赁房方面，成千上万的新单元进入市场。这使得伦敦的空置率升至2.9%，为过去10年的第二高水平（2023年为1.7%）。

CMHC预计，随着开发商完成正在进行的项目，今年将有更多的租赁单元进入市场，从而增加本市的整体出租房供应。再加上预计中的人口增长放缓，以及联邦政府对国际留学生和移民总体设限的结果，伦敦今年的空置率可能会上升得更高。

“我们发现伦敦的空置率上升了不少，原因有两个：供应增加了很多……由于对国际留学生的限制，租房者也减少了。所以，我们认为今年的租赁市场将以类似的方式发展，”CMHC安省南部首席经济学家安东尼·帕萨雷利（Anthony Passarelli）说。

“对临时居民的限制将继续抑制租赁需求，尤其是在伦敦这样的市场，那里的人口增长很大程度上来自临时居民。”

住房建设是周期性的。CMHC表示，2024年的强劲表现将影响今年启动的项目数量，其中最大的下降可能出现在租赁房市场。

“目前仍有很多正在建设中，将在未来一两年完工。我们认为开发商发出的信号是，我们将看到新项目的动工数量大大减少，因为有太多项目正在进行中，”帕萨雷利说，并补充说，租赁方面需求的疲软也将影响开发商对新项目的兴趣。

另一方面，开发商可以将注意力转向建造其他类型的住房，比如独栋住宅和联排别墅。虽然专门建造的出租房在过去两年蓬勃建设，但独栋和联排别墅的市场份额一直落后。

“这将抵消公寓方面的部分跌幅，但不会完全抵消。因此，我们认为（2025年）新屋开工将放缓。”

CMHC认为，在经历了两年低迷的成交数据后，伦敦的二手房市场将出现反弹。现在的问题是：什么时候？

许多分析师预计，2025年春季市场将强劲，尤其是在加拿大央行（Bank of Canada）开始降息、通胀得到控制之后。

但是，美国的关税威胁造成的经济不确定性可能会让一些预计最终会重返市场的买家在买房前再等一段时间。

例如，上个月伦敦地区仅成交370套住宅，同比下降20%。

“成交似乎真的不可能比现在低再多了……所以我们认为成交量准备反弹，”帕萨雷利说。“现在，它们反弹的程度实际上取决于我们目前在关税威胁下经济的不确定性水平。只是，至少目前，很多人选择观望更长时间。

“取决于这种情况持续多久，这将决定我们是在今年晚些时候还是在明年看到成交量反弹。”

（Tom编译整理）

ref: London housing forecast: Good news for renters, uncertainty for sellers