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加拿大房地产协会预计2025年买房需求增加不包括这类

2025-1-16 06:32| 发布者: leedell| 查看: 106| 评论: 0|来自: 加国无忧

摘要: 加拿大国家房地产协会预测,随着大批首次购房者进入市场并利用较低的利率,今年春天的销售将激增。在超过两年的平淡活动之后,加拿大房地产协会(CREA)表示,目前的条件已经成熟,适合首次购房者采取行动。新的抵押 ...

加拿大国家房地产协会预测,随着大批首次购房者进入市场并利用较低的利率,今年春天的销售将激增。



在超过两年的平淡活动之后,加拿大房地产协会(CREA)表示,目前的条件已经成熟,适合首次购房者采取行动。


新的抵押贷款成本比去年便宜,并且如果加拿大银行停止降息,很快可能会触底。


去年实施的新政策也使首次购房者更容易购买房屋,因为这些政策允许他们支付较小的首付款,并在更长的时间内偿还贷款。


CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示,“我们的预测仍然是2025年春季需求将大幅释放。”


在讨论预测的新闻发布会上,Cathcart指出,千禧一代正逐渐成年,并渴望购买他们的第一套住房。此外,在大流行期间创纪录的移民人数中,一些新的永久居民也希望拥有自己的房子。


CREA预测今年加拿大将看到532,704套房屋销售,比2024年增加8.6%。当时,加拿大中央银行在夏季开始降息后,活动开始回升。自那以后,央行已将其基准利率五次下调,从5%降至3.25%。


根据Mortgagelogic.news的数据,最受欢迎的抵押贷款类型五年固定利率平均为4.25%,而一年前为5.07%。没有人期望抵押贷款利率像大流行封锁期间那么低,当时买家锁定了低于2%的五年利率。


然而,CREA表示,相信央行可能很快会发出信号,表明利率在本周期内可能已经接近最低点。Cathcart表示,这将是一个重要的信号,让潜在买家锁定利率。他表示,如果买家认为抵押贷款利率将继续下降,他们会犹豫是否购买。


CREA预计BC省和安省的活动将有更大的回升,这两个地区的销售比加拿大其他部分更为缓慢。在B.C.省,销量从2023年到2024年增加了2.1%,在安省,年销售额同比增长了3.1%。


相比之下,阿省和萨省的活动活跃,销售额同比增长约9%。CREA表示,由于两省可供销售的房屋库存接近20年低位,住房需求可能不会导致2025年交易量大幅增长。但该协会预计买家竞争将推高价格。


Cathcart对公寓市场的未来持悲观态度,因新公寓建筑激增导致需求减少。他说公寓业主难以出售,因为人们不愿意居住其中。


CREA预测全国平均房价将年增长4.7%,至722,221加元。除BC省和安省这两个全国最昂贵的省份外,房屋价值一直在上涨。在阿省,平均房价从2023年到2024年上涨了9.6%。在魁北克,平均房价同比上涨了7.3%,在纽芬兰和拉布拉多,上涨了8.9%。


安省的平均房价下降了0.6%,BC省在2024年仅上涨了1.1%。


全国去年有490,376笔销售,比2023年增长7.3%。平均房价为689,783加元,比2023年增加了0.9%。


来源链接:
  • https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadian-real-estate-association-expects-higher-demand-for-homes-in/
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