还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
6 V% e) Q/ s7 E0 [# g1 j
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
8 r1 t/ C. y0 `; k+ U
250，000 房贷
# S7 i4 O) Z5 V* h6% 年利率

2 e: m* ], q- ?' O% aWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
; b: N4 v, d( x: JMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
+ d$ E( i" n5 k9 D: @
7 {& Q  @( ^% D" z5 B3 K虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。

+ y$ k5 v, J' I
2009/07/20
" L! z( G+ Y2 L) W最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
+ ]" ]: ?. S; Q2 }* r3 ~. X
2 q% A  Q3 b: ^' f  Q( ?regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
% O/ x4 P7 |# E: f假定贷款200，000
/ K' N) `. t5 m* K( t, F4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
" o0 P0 Q5 Q; r每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
+ S; h* l$ {' ?) ^* K7 A1 z银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
, F" f! g* H: V- [# X
6 S% G* X, r" {$ f% v9 b5 x: ]9 W  W5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
8 B( b+ H( q# e. d! o2 @* v7 A2 R. j5%本金结余177015.01
. }' p% i" H: D9 }( y
0 N2 B! F3 t+ A& @% y" P# ^哇赛，这怎么又差出2907.18。
) z: O1 q/ m( L3 m. ~! d! Z7 c" ?: |
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

. l/ V" T7 B& b# L$ l倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
( e% e$ [7 x, K* r很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
& Q  T: s' S0 ?$ L如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
: d9 E) t8 N/ e: Y. L重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
$ v) M7 B, j) L6 G' E很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
2 t' n! X! R4 [1 D  Z如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
+ @% I1 E- v' d: `7 b4 G/ A重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

2 W& |# y0 ~6 {4 s# P
' z% k- v' Z& v5 c0 U( N国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
' A  ?/ ]: k, L/ }" C9 |2 w/ X

. I3 s. w: ]8 N+ u) C# w
! w/ d- M% j  X$ \- C# ]6 W# ^一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......