论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧5 {! }* P( Y% Z# n4 K
( f4 j, ?3 i- ^0 d还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
% Y7 v8 Z5 Z+ t; x( r6 ], G# E' K
250，000 房贷7 z n( K) w V: s, S& M- q
6% 年利率$ h+ \2 ?, P# { o! T! t
3 D6 h: m' ~( W3 S3 A& M8 z
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37/ `! n% ^3 n; M: J, x! L% d6 s( n
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.731 `6 H7 o! O1 L" F1 t4 z
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2- |7 Z4 K: z, g5 F' j# z. v
$ `3 M: P6 R7 I4 E2 i
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。* m% d! P7 [" j9 C
 ( B" n& ]2 G" g& Q
. @; @- B+ L( y2 f8 d
2009/07/20; C" w4 |. I' I T# g
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
p" B* {* n, T: B9 u1 I' g* n* B* x) {2 E( ?2 o
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback5 U; t+ R$ E" S m
假定贷款200，000% f' u0 \6 U2 W5 e: f0 {* u2 v
4% 每月还款 1052.04
2 W9 H) t m/ B4 O0 x& r3 z5% 每月还款 1163.21: w, F; V$ j9 A
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2( j( w, \% q8 p* M* [
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.7 _. `& `9 w3 L
; `' P- U) P! d# ~5年后，当你贷款到期的时候
/ J/ Y3 U( g8 r& ]# B. |' O4%本金结余174107.83) x9 a4 U- Y& D3 n9 [+ |6 w7 B3 ]
5%本金结余177015.017 p$ J* V% g% F
/ o+ |, p z: O9 g1 T s" ?; b( h* s7 {
哇赛，这怎么又差出2907.18。
7 q5 `) n: C P9 L+ d/ Y
4 v& `; M* p& P2 g原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
d7 Z/ k4 r5 U ]
, W8 ]8 o& x, n. H6 {- ~/ ?如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
