2102 年伦敦地区房地产市场简介

Wangwanli

2012年伦敦地区房地产市场简介


王万里

一. 独立房（DETACH）上升4.2%，CONDO 房下降4.5%

在过去的2012年，大伦敦地区房地产市场：持续稳定，连续上涨（STEADY,RELIABLE AND BALANCED）. 在全国房地产市场疲软的情况下，伦敦地区独立房与2011年比较，继续上涨4.2%(2011年上升5.3%)； 但是CONDO(共管物业房）持续下滑，下降4.5%（在2011年CONDO房下降3.4%）。独立房均价在2011年12月份为：$244,273 ，2012年12月份为$254,434。

二，伦敦市区房价走势比较---房价北飘

到2012年12月31号为止， 伦敦北区（UWO大学以北）独立房均价已经达到$318,399（与2011年比较上升5%） 。伦敦东区独立房均价为$204,486(与2011年相比上升2.9%)，伦敦南区均价为$269,785（比2011年上升0.5%）。尤其在UWO大学2公里半径内的独立房，最近三年的房价都维持在6%--8% 的升幅。

三，房屋市场供过于求---买方市场

2012年，通过地产局1600多个中介交易的房子达到8020套，基本与2011年的8048套接近。但是独立房挂牌量则下降了6.2%, CONDO 房挂牌量上升了0.9%。2012年通过地产局挂牌的房屋数量为15661套，销售率为51.2%。（注：伦敦地区共有13.4万套住房，51万人口，90%以上的房屋交易是由中介来完成。）

四，最受欢迎的户型----BEST-SELLING HOUSE STYLE

2012年最受欢迎的户型是二层独立房（2 -STORY），全年共计转手为1923套（平均价格：$325,253）；其次是一层平房（BUNGALOW）,转手1326套（平均价格：$189,112）；第三 ，是RANCH 结构，共交易982套（平均价格：$288,476）；第四，CONDO TOWNHOUSE结构，交易749套（平均价格：$154,232）。

五，市场预期---独立房投资首选

伦敦市房地产市场，过去10年来一直平稳上升，独立房平均每年有4%-6%左右的升值空间。作为多伦多的后花园，伦敦位置具有独特性，市场基本上不受其他城市的影响; 例如在2009年，大多伦多和温哥华地区的独立房都下降15-20%，但是伦敦市仍然能保持1.12%的上升。可以预测，伦敦的独立房下降的可能性较小。个人认为，部分想买房而还在观望的朋友们，如果是自住为主，出租为辅，独立房是一个不错的选择；但不建议选择CONDO 房。因CONDO房龄如果在30年以上，其管理费和地税就是一个巨大负担，这类房子基本上是随着时间的增长，房价难以升值。

（注解：1，伦敦地产局把伦敦市分成三个区，根据THOMAS 河流自然划分，没有西区；2，此文中数据来自伦敦地产局）