2011年伦敦市房地产市场简述。

Wangwanli

2011年 伦敦市房地产市场简述

王万里

一，独立房（DETACH）上升5.3%，CONDO 房下降3.4%

2011年伦敦地区的房地产市场走势基本平稳，仍然处于上升的趋势。在伦敦地区的50万人口中，共有接近12万套住房，独立房与CONDO房全年交易了8048套住房（不包括半独立房：SEMI-DETACHED），与2010年比较，交易量下降了1%，但是总体价格处于上升势头。其中独立房上升了5.3%，平均价格达到$24.4万左右；但是CONDO（共管物业）则下降了3.4%，平均价格到达$17.956万。全国的独立房价格则达到$35.78万。

一， 伦敦市最受欢迎（BEST-SELLING HOUSE STYLE）的房型销售排名

2011年 伦敦地区，最受欢迎的是二层（2 STORY）独立房，共交易了1900套，平均价格为$31.6219万；其次是一层（BUNGALOW），全年共交易了1356套，平均价格为$18.12万；再其次就是RANCH(BI-LEVEL)独立房，共交付了915个，均价到达$28.3744万；排第四的CONDO-TOWNHOUSE（连排屋） 房子，共交易719套，均价为$15.7035万（CONDO-公寓和独立房/半独立未计算在内）。

二，2011年伦敦市独立房与CONDO房1-12月销售量（套）比较

在2011年，伦敦市的独立房和CONDO房，通过下面的数字，可以得出结论：每年3月到9月份，这是伦敦市场的销售旺季（HIGH-SEASON），10月到2月份，这是销售淡季（LOW--SEASON）。每月销售统计比较如下：
JAN---428套， FEB---552套；MAR--809套； APR--750套；MAY--882套； JUN--913套； JUL--742套；
AUG--763套；SEPT--702套；OCT--583套；NOV--576套；DEC--384套。

三， 伦敦市独立房与CONDO房子的平均价格走势10年回顾（平均每年上升5.3%）

伦敦市从2002年到2011年这10年时间里，独立房和CONDO房在10年时间共上升了53%，平均每年上升5.3%，这个上升的趋势对于投资物业的人们具有很大的参考价值。
2002年--$151,956； 2003年--$152,586；2004年--$166,465；2005年--$178,058；
2006年-- $188,942；2007年--$202,256；2008年--$210,888； 2009年--$213,402；
2010年--$227,056；2011年--$232,380。

四，市场预期：独立房只升不降。

伦敦市房地产市场，过去10年来一直平稳上升，平均每年5%以上的升值空间，这个市场基本上不受其他城市的影响; 例如在2009年，大多伦多和温哥华地区的独立房都下降15-20%，但是伦敦市仍然上升了1.12%。因此，伦敦的房价下降的可能性很小。如果想投资房地产的朋友们，只要你的期望值不要太高，独立房是你最好的选择；而最好不要选择CONDO 房，CONDO房龄如果在30年以上，其管理费和地税就是一个巨大负担，这类房子基本上是随着时间的增涨，房价不升反降。
到2011年11月底，多伦多平均价格已经达到47.9万，而在KITCHENER-WATERLOO一带平均价格达到34.57万，伦敦只有24.46万。许多专家得出结论，未来10年的黄金区（GOLD-SHOE）是在KITCHENER-WATERLOO一带，当这个区域的房价接近多伦多地区以后，伦敦市的房价也会随之跟进。因此，伦敦市的房地产投资空间是很大的，你可以放心地买房。

以上数据来自伦敦市地产局