地产市场与房屋装修随想

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地产市场与房屋装修随想


2012年是伦敦北部地产火热的一年，从加国整体市场来看，这一年很可能是伦敦房产市
场活跃的开场白。大家看到，北部房子卖得很快，价格也不再象以往那么低了。作为地
产经纪，我更感到，外地人来伦敦捞货的现象越来越明显，一套房子多个offer 竞
价的情况频频发生，着实让伦敦人目瞪口呆。仔细分析一下，这里还是有一些客观
原因的。


1) 贷款政策缩紧，人们手里的首期存款再也不像以前那样随便买房了，那么伦敦房
产的低价位，吸引越来越多的成熟的投资者纷纷抢先在伦敦占领地盘。


2) 在周边的几个城市中，各地的市政府对物业的使用有越来越严格的限制政策。一
道道门槛限制着买房获利的投资者，但伦敦的政策是最宽松的。


3) 伦敦各大院校扩大招生，吸引了更多的留学生及家长的居住和投资需求。


4) 周边城市的房价已经出现很大的泡沫，投资成本增加。但伦敦房产市场的泡沫还
没有形成，捞房风险很小。


综合以上多种原因，人们纷纷涌入伦敦，用大城市三分之一的价格，在伦敦置业投
资。





人们谈论着2012年是卖方市场还是买方市场，雾里看花，众说纷纭。依我看，今年
是好房子的市场。无论什么季节，只要房子好，价格合理，正常情况下，一周内接
3-5个offer 竞价卖掉。同时，在几步之遥， 也有一些房子， 站在那里， 迟迟无人
问津。好房子在鱼目混珠的房市中，脱颖而出，吸引着坚定不移追求高品质生活的人们。



什么样的房子是好房子，有的朋友很苦恼，当初他买房子的时候，也是市场中鹤立鸡群


的好房子，但当自己卖房的时候，却久久不能卖出，到底是什么原因。同样的房子，
在不同的屋主手中，被打扮得千姿百态。有的清新爽利，有的古色古香，还有的带
着泥土的芬芳，无论你喜欢哪一种，只要地地道道打扮到位，就有欣赏者。但这一
点，正是我们华人屋主的盲区，有些屋主几乎找不到感觉，更缺少创造性。


房子的结构，质量，地理位置和设施等是房子的硬件，人们能看出来；房子的装修
和装璜是软件，要靠人们品出来。其实软件并不软，是房子的内涵和气质，是越品
越有味道的一种感觉，它需要结合审美，文化积淀，修养和创造性等很好的融汇在
一起，给人的一种感觉。我常见一些房子，把人家的装修样本用在自己的家中，或者把东拼
西凑的最亮点用到自己的家中，看上去很滑稽。房子是否漂亮，与房子大小无关；再大的房子，也有
索然无味的；再小的房子，也有回味无穷的。更有甚者，将低质量材料用到了大房
子里；还有的房子很漂亮，却买了简陋的家具，这些都使房子的价值大打折扣，从
而影响卖房的价格。



房子的装修和装璜，关键是要了解自己房子的结构，光线，色彩，家具及饰品等，
选择适合的设计方案。设计要有创造性，如果同一条街上看3套房子，感觉都一样，
再好的设计，也会审美疲劳, 这也是很多人不喜欢cookie cut 的新房的原因, 实在是
索然无味。另外房子装饰要丰满，一个家，不是个宿舍, 仅由床，桌子和椅子等必备的家具填充，
最好体现出房主别具一格的的兴趣和品味，当然这种爱好和兴趣是积极性的，大众能接受的，有欣赏
价值的，让买主有一种置身于文化和品质生活中的感觉。凭着这种感觉，出个好价钱，卖者得意，买者舒心。



房子的色彩搭配很重要，如果色彩搭配不和谐，会给人们一个混乱或者陈旧的感觉。
一般应该根据不变的物件的色彩来调整其他的色彩，比如，如果瓷砖，地毯或木地
板是不变的，那么就要重新考虑家具和墙壁及床上用品，各种装饰等应该与地面色彩协调
好, 浑然一体。如果您找不到感觉， 就请一位优秀的设计师为您设计，告诉他，您理想中的家，
应该是什么样的味道， 设计师会让您的家舒舒服服， 有滋有味。





还有一个装修的质量问题。有些房子, 表面上看，色彩搭配很漂亮，但仔细看的时
候，会发现地板高低不平，墙壁粉刷很粗糙, 门窗歪歪扭扭。有的初级装修人员，没有
足够的经验，基础工作没有做彻底，只懂得表面光鲜，根本问题没有解决，还要开腔破肚返工，
甚至变成无法处理的残疾。这样劳民伤财的工作，还不如不做。有经验的买主，不会仅仅看表皮，
他们要看的是水工和电工的活计好不好，厨房厕所处理得是否正确，屋角窗沿做工是否细腻。找
一个信得过，经验丰富，口碑好的正规装修队来为您工作，只能提升您房屋的价值。高质量的买主，
苦求好房子，在他们眼里， 很多房子都需要重新设计装修;当遇到好房子的时候，是不会在乎多
出万八千的。



还有一个值得思考的问题，是房子的民族化问题。我们华人在加拿大属于少数族裔，
我们有本族的爱好和习惯。在房子的装修和使用上，如果完全按照我们的习惯来做，
未来的买家很可能还局限在本族裔之内。从销售角度来说，有越多越广的潜在买主，
遇到好买家的可能性越大，所以我们在装修房子的时候，除了考虑民族特色以外，
是否也要了解一下欧美人对房子的使用习惯和爱好，让更多的人接受你的房子，从
而在物业上获得比较大的回报。



以上属于个人见解，欢迎共同探讨，愿大家成为伦敦聪明的地主。



福慧 (Sally)


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真好，见解独到，很有用