论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧: ]- b! d8 ]* a# f% e9 r4 S
; e) T9 {1 k* l0 D# h. y
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。% Z& o' k% f+ R9 y: _0 n
9 V& [ j- J& s; @250，000 房贷
T _8 m- y! D0 H9 [4 K6% 年利率0 w0 A0 f5 X2 M: J, F+ d
: u/ h# H1 N2 S) E
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
4 {! W/ D( k- j3 `* qbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73( {+ u; h: j- U. p' I9 k8 G
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.23 N M3 R! J; g5 D0 o9 z
) C) l/ k" F% W6 Z, X( E& S虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。7 K7 I% _ `: E. v- `( b
k, ?) x) P9 @
, P9 ?& W% F, K- T2009/07/20
$ o2 p8 K r3 h' h/ s- I最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
J! A# U1 }' e$ k7 D0 \- L
8 V' V% u' t0 [1 Vregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
- }: _& L6 t- a+ k6 {3 d5 s. a假定贷款200，000" O& Y- l7 E% Y7 e( O
4% 每月还款 1052.04
+ X7 ^- n9 ] R% H* e; v5% 每月还款 1163.21
, A* m9 u( e7 j; t, A# y5 f每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
' k1 m) D! {: m% Y* C) c/ L7 N; g/ @% \银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
5 B2 r( h, j% r; a/ z6 O
4 `9 ?- c" c" N4 g8 Z. @' E; s5年后，当你贷款到期的时候7 o. g) `- w" l2 b2 @9 Z
4%本金结余174107.834 S8 y5 A& s9 b K; ]7 k$ S
5%本金结余177015.01
* z% f1 |7 y3 |- z& Z& d& ^1 I, t& b
哇赛，这怎么又差出2907.18。0 B! u# ]8 U. L; P) U) v
q: H7 j1 h/ c' n9 H
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。7 e& A+ A4 ?8 @; B
3 D4 ]9 P: z3 v* D& N
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 16:40
发表于 2008-4-5 22:26
楼主
