论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
! S% y. i8 V4 C2 n& V2 m
, r: c( J8 Y; d: k+ v. p q还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。0 x9 I2 W: x1 x4 t% e. K9 ?8 Z
- v& Y$ z5 F: |+ N
250，000 房贷
5 |! v/ r/ T* N% h5 y$ i/ e7 N4 L$ b& Z6% 年利率
3 d' d% m0 ]8 K: x5 W3 |4 |$ D6 }8 e, r3 J# E9 T% B8 X
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37, n+ g: D9 j0 Z% N; \9 Z0 \. ~
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
) A; y6 A4 _7 h3 _5 D0 x% AMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
e% p+ j1 m6 a5 P6 M. ~8 m5 C3 ?* n' ^8 B
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。- x3 D' s8 m1 J2 V
 - q& x9 _# K; G
, N* s- Z4 i' ]% m2 e8 ?
2009/07/20
B* u' o: M0 D% l$ }最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。4 ^ c/ Y5 ?. A) L
% O' d& }' F( v' L& a C. Pregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
{; G7 A3 } d: Q+ y' h% h假定贷款200，0007 O) s* M7 B8 u7 Y3 ~
4% 每月还款 1052.04 3 m* z3 {- {8 a' f
5% 每月还款 1163.21
( A. B8 S6 F* b8 J) m每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
5 U8 ?: l4 ?# C! P( X2 c" c银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
" O0 e/ o6 J! r0 |/ [, j; i) P, i6 e
5年后，当你贷款到期的时候7 z/ P# P0 t W- {8 s: {
4%本金结余174107.83
% c( a! m. m$ T9 S$ g8 Q7 Q: a5%本金结余177015.01
: I7 Z/ V8 R# k/ d
6 J9 _0 X7 |9 |" D4 E7 {! t哇赛，这怎么又差出2907.18。. i. }6 D9 ]2 c" ~ M+ A0 P' u
! {( @4 I. j) N _ T5 o原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。# ^4 ?7 y+ L! b. x/ ]2 l' x
1 E6 x! C: f$ h. O7 ~5 c
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
